家を売って家を買うのは同時にできる？仮住まいなしで住み替えた私の体験談

◾️はじめに

「家を売ってから次の家を探すべきなのか」

「住み替えには仮住まいが必要なのか」

私が住み替えを考え始めた頃は、分からないことだらけでした。

結論から言うと、私は新築住宅を売却し、中古住宅へ住み替えましたが、仮住まいをすることなく引っ越すことができました。

もちろん簡単ではありませんでした。

売却と購入を同時に進める必要があり、気に入った物件を逃してしまうこともありました。

今回は、私が仮住まいなしで住み替えを実現した体験談を書いてみたいと思います。

◾️新築から中古住宅へ住み替えを決断した理由

住み替えを決断した一番の理由は、将来の家計への不安でした。

当時のまま生活を続けていた場合、妻が働けなくなる可能性がありました。

そうなると世帯収入は大きく減少します。

住宅ローンは毎月支払い続けなければなりませんし、子どもの成長とともに教育費も増えていきます。

私は住宅ローンを滞納したわけではありません。

しかし、このままでは将来的に住宅ローンの返済が厳しくなるかもしれないという不安がありました。

また、子どもはまだ小さく、住み替えるとしても戸建てに住み続けたいと考えていました。

賃貸住宅で生活音を気にしながら暮らすよりも、無理のない住宅ローンで戸建てに住み続ける方が我が家には合っていると思ったのです。

そこで私は、新築住宅を売却し、中古戸建てへ住み替えることを決断しました。

◾️仮住まいなしの住み替えを目指した理由

住み替えを考えたとき、できれば仮住まいは避けたいと思っていました。

理由は次の3つです。

・仮住まいの費用を抑えたかった

・引っ越しを1回で済ませたかった

・子どもの負担を減らしたかった

仮住まいをする場合、

1. 仮住まいへ引っ越す
2. 新居へ引っ越す

と、引っ越しが2回必要になります。

費用も時間もかかりますし、子どもにとっても環境の変化が増えてしまいます。

そのため私は、売却と購入を同時進行で進めることにしました。

◾️売却活動と並行して中古住宅を探した

住み替えを決めてからは、売却活動と並行して中古住宅探しを始めました。

主にSUUMOやアットホームで情報収集を行い、気になる物件があれば実際に現地へ足を運びました。

写真だけでは分からないことも多いからです。

実際に見に行くことで、

・周辺環境

・交通量

・日当たり

・スーパーや学校までの距離

などを確認することができました。

売却の話が具体的になってきた段階で、不動産会社へ内覧を依頼するようになりました。

◾️住み替えでは気に入った物件を逃すこともある

住み替えで難しいのは、自宅が売れなければ次の家を買えないことです。

中古住宅は一点物です。

気に入った物件が見つかっても、自宅の売却が決まっていなければ購入に踏み切れません。

実際に私も、住みたいと思った物件を何件か逃しています。

「この家いいな」と思っていても、数日後には売れてしまっていることもありました。

住み替えでは、物件との出会いだけでなくタイミングも重要だと実感しました。

◾️売却益を当てにしない資金計画

住み替えで私が意識したのは、売却益を前提にしないことでした。

家が最終的にいくらで売れるかは確定していません。

そのため、

・現在の預貯金

・毎月の収入

・無理なく返済できる住宅ローン額

を基準に購入予算を決めました。

結果的に、売却価格に左右されず落ち着いて住み替えを進めることができました。

◾️仮住まいなしで住み替えできた理由

最終的に私は仮住まいをすることなく住み替えることができました。

大きかったのは、不動産会社の担当者が売却と購入のスケジュール調整をしてくれたことです。

担当者は私たちの事情を理解し、

・自宅を購入してくれる買主

・中古住宅の売主

双方との調整を進めてくれました。

住み替えでは、このスケジュール調整がとても重要だと感じました。

◾️売却と購入を同時進行した実際のスケジュール

私の場合、

・売却決済日　6月6日

・購入決済日　6月13日

というスケジュールでした。

通常であれば、売却した日に家を引き渡すこともあります。

しかし今回は買主の方のご理解もあり、引渡しまで約1週間の猶予をいただくことができました。

そのおかげで仮住まいを用意することなく、新居へ引っ越すことができました。

もし猶予がなければ、

・仮住まい探し

・荷物の一時保管

・引っ越し2回分の費用

が必要になっていたと思います。

◾️仮住まいなしの住み替えを終えて感じたこと

住み替えは想像以上に大変でした。

売却と購入を同時に進めるため、精神的なプレッシャーもありました。

それでも、

・仮住まい費用がかからなかった

・引っ越しが1回で済んだ

・子どもの負担を減らせた

・住宅ローンの負担を軽くできた

という点は本当に良かったと思っています。

◾️これから住み替えを考えている方へ

住み替えを成功させるためには、まず今の家がいくらで売れそうなのかを知ることが大切です。

私自身も住み替えを考え始めたときは、まず査定を受けて売却価格の目安を把握しました。

家の価値が分かるだけでも、住み替えの計画は立てやすくなります。

◾️まとめ

家を売って家を買うことは同時にできます。

ただし、スケジュール調整や資金計画はとても重要です。

私の場合は、売却活動と中古住宅探しを並行して進め、不動産会社のサポートも受けながら仮住まいなしの住み替えを実現することができました。

これから住み替えを考えている方の参考になれば幸いです。