私は注文住宅を購入した後、収入減少をきっかけに住み替えを経験しました。このブログでは、実際の経験をもとに住宅ローンや住み替え、家計管理について発信しています。当時の私と同じように悩んでいる方の参考になればうれしいです。
◾️はじめに
私は新築住宅を売却し、中古住宅へ住み替えました。
結果的に今の生活には満足していますし、住み替えという選択を後悔していません。
しかし、今振り返ると「もっと早くやっておけば良かった」と思うことがあります。
家の売却は人生で何度も経験するものではありません。
そのため、当時は分からなかったことや、後になって気付いたこともたくさんありました。
今回は、実際に家を売却した私が「売る前にやっておけば良かった」と感じたことをお話ししたいと思います。
◾️もっと早く査定を受けておけば良かった
私が家計に不安を感じ始めたのは、住宅ローンの支払いそのものではなく、将来への不安が大きくなってきた頃でした。
もし妻が働けなくなったらどうなるだろう。
子どもが大きくなれば教育費もかかる。
このまま今の住宅ローンを払い続けて大丈夫だろうか。
そんなことを考える時間が増えていました。
しかし当時は、
「まだ払えているから大丈夫」
「せっかく建てた新築住宅を売るなんて考えたくない」
という気持ちもありました。
親にも応援してもらって建てた家です。
簡単に手放すという決断はできませんでした。
そのため、実際に行動するまでにはかなり時間がかかりました。
今振り返ると、もっと早く査定だけでも受けておけば良かったと思います。
査定を受けることで、
・今の家がいくらで売れそうか
・住宅ローンがどれくらい残るのか
・住み替えが現実的に可能なのか
が見えてきます。
査定を受けたからといって必ず売る必要はありません。
私自身、査定結果を見たことで初めて現実的に住み替えを考えられるようになりました。
◾️もっと早く中古住宅探しを始めれば良かった
住み替えを決意してからは、SUUMOやアットホームで中古住宅を探し始めました。
しかし、本音を言うともう少し早く動いておけば良かったと思っています。
中古住宅は新築と違い、同じ物件は二度と出てきません。
気に入った物件が見つかっても、他の人に買われてしまえば終わりです。
実際に私も、住みたいと思った物件を何件か逃しています。
当時は自宅の売却が決まっておらず、
「もし売れなかったらどうしよう」
という不安もあり、購入の申し込みまでは踏み切れませんでした。
その後、その物件はすぐに売れてしまいました。
今でも「あの家は良かったな」と思い出すことがあります。
希望していたエリアで、建物の状態も良く、家族みんなの反応も良かった物件でした。
もちろん結果論ではありますが、住み替えを考え始めた段階から中古住宅探しを進めていれば、もっと選択肢があったかもしれません。
住み替えを考えている方は、自宅の売却活動と並行して物件探しも進めることをおすすめします。
実際に物件を見ることで、自分たちが本当に求めている条件も見えてきます。
◾️もっと早く家族とお金の話をしておけば良かった
住み替えを進める中で感じたのは、家の問題は家族全員の問題だということです。
住宅ローンだけではありません。
教育費、生活費、老後資金。
家計全体をどう考えるかが重要になります。
私は妻と何度も話し合いを重ねました。
しかし今思うと、もっと早い段階から将来のお金について話し合っておけば良かったと思います。
住宅ローンが苦しくなってから話し合うのではなく、
「今後どんな暮らしをしたいか」
「どのくらいの住宅費なら安心して生活できるか」
を共有しておけば、もっとスムーズに住み替えの判断ができたかもしれません。
家を売るという決断は大きなものです。
だからこそ、一人で抱え込まず家族と話し合うことが大切だと感じました。
◾️まとめ
私が家を売る前にやっておけば良かったと思うことは、
・もっと早く査定を受けること
・もっと早く中古住宅探しを始めること
・もっと早く家族とお金の話をすること
の3つです。
今の私は住み替えという選択をして良かったと思っています。
しかし、もっと早く動いていれば気持ちにも余裕を持って進められたはずです。
もし今、住宅ローンや住み替えについて悩んでいるなら、まずは情報収集だけでも始めてみてください。
行動することで見えてくるものは意外と多いと思います。
私自身も、査定を受ける前は「家を売るなんて無理だろう」と思っていました。
しかし実際に動いてみると、家の価値や住み替えの選択肢が見え、不安ばかりだった気持ちも少しずつ整理されていきました。
もし今、住宅ローンや今後の生活に不安を感じているのであれば、一人で抱え込まず、まずは今の状況を知ることから始めてみてください。
私の体験が、同じように悩んでいる方の参考になれば幸いです。
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