私は注文住宅を購入した後、収入減少をきっかけに住み替えを経験しました。このブログでは、実際の経験をもとに住宅ローンや住み替え、家計管理について発信しています。当時の私と同じように悩んでいる方の参考になればうれしいです。
◾️はじめに
住宅ローンの支払いが苦しくなり始めた頃、私は毎日のようにこんなことを考えていました。
「このまま払い続けられるだろうか」
「でも家は売りたくない」
「査定だけお願いしてもいいのかな」
家を売ることを考え始めた人の中には、私と同じような気持ちの方もいると思います。
結論から言うと、査定を受けたからといって必ず売る必要はありません。
実際に私は、売却を決める前に複数社へ査定を依頼しました。
そして査定を受けたことで、自分たち家族の将来について冷静に考えられるようになりました。
今回は、実際に査定を受けた私の体験をお話しします。
◾️査定とは？
不動産の査定とは、
「今の家がいくらくらいで売れそうか」
を不動産会社に調べてもらうことです。
査定額は、
・立地
・築年数
・周辺の売却事例
・建物の状態
などをもとに算出されます。
多くの人は、
「査定をお願いしたら売らなければいけない」
と思いがちですが、そんなことはありません。
査定はあくまでも売却価格の目安を知るためのものです。
◾️机上査定と訪問査定の違い
査定には大きく分けて2種類あります。
まずは机上査定です。
机上査定は物件情報や周辺相場をもとに算出する簡易的な査定です。
短時間で結果が分かる反面、実際の建物状態は反映されません。
もう一つが訪問査定です。
訪問査定では担当者が実際に家を見て査定を行います。
建物の状態や管理状況なども確認するため、より正確な査定額が分かります。
私の場合は訪問査定を依頼しました。
実際に家を見てもらうことで、より現実的な売却価格を知りたいと思ったからです。
◾️査定後は断れるのか？
結論から言うと断れます。
査定を依頼したからといって、売却する義務はありません。
査定後に、
「やっぱり売るのをやめよう」
と思えば断ることもできます。
また、
「別の不動産会社にお願いしたい」
ということも可能です。
実際に私も査定を受けた時点では、まだ売却するか決めていませんでした。
◾️私が査定を受けた体験談
私は住宅ローンの負担が大きくなり、このまま住み続けるべきか悩んでいました。
しかし、本音を言えば家は売りたくありませんでした。
せっかく購入した新築住宅です。
家族との思い出もあります。
親に対して申し訳ない気持ちもありました。
だからこそ、最初は
「とりあえず査定だけ受けてみよう」
という気持ちでした。
一括査定サイトを利用すると、登録後10分ほどで最初の不動産会社から電話がありました。
最終的には3社と訪問査定の日程を調整しました。
そして私が意識したのは、
3社すべての訪問査定が終わるまで媒介契約を結ばなかったことです。
査定額や担当者の対応を比較したかったからです。
結果として、それぞれ査定額にも違いがあり、不動産会社ごとの考え方も知ることができました。
持ち家売却
◾️査定を受けたことで売却を決断できた
査定を受ける前の私は、
「家を売るなんて考えたくない」
という気持ちが強くありました。
しかし査定結果を見たことで状況が変わりました。
売却すれば住宅ローンを完済できる可能性が高いことが分かったのです。
その瞬間、
「売りたくない」
という気持ちだけで判断するのではなく、
「家族の生活を守るためにはどうするべきか」
を考えるようになりました。
もし査定を受けていなければ、私は今でも悩み続けていたかもしれません。
査定額という現実的な数字を知ったことで、売却という選択肢を冷静に考えられるようになったのです。
◾️査定だけするメリット
私が実際に感じたメリットは大きく3つあります。
まず、自宅の価値が分かることです。
漠然とした不安が具体的な数字に変わります。
次に、今後の選択肢が見えることです。
売却して住み替えるのか。
そのまま住み続けるのか。
判断材料が増えます。
そして最後に、焦らなくて済むことです。
住宅ローンの返済が本当に厳しくなってから動くより、余裕があるうちに情報を集めておく方が選択肢は多くなります。
◾️まとめ
家の査定を依頼したからといって、必ず売却しなければならないわけではありません。
実際に私も最初は売るつもりではなく、査定だけのつもりでした。
しかし査定を受けたことで、
・自宅の価値
・住宅ローンとの関係
・今後の選択肢
が明確になりました。
そして結果的に私は、家族の生活を守るために売却を決断しました。
もし今、住宅ローンや家計に不安を感じているのであれば、まずは査定だけでも受けてみることをおすすめします。
売るかどうかは、そのあとに決めても遅くありません。
まずは現状を知ること。
それが、家族を守るための第一歩になるかもしれません。
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