注文住宅を約4年で売却した理由と実際の流れ｜7,000万円で購入した家を5,500万円で売却した体験談

はじめに

私はセキスイハイムで土地を購入し、注文住宅を建てました。

総額は約7,000万円。

当時は「この家で子どもを育て、老後まで暮らしていこう」と思っていました。

まさか約4年後に、その家を売却することになるとは夢にも思っていませんでした。

インターネットで「注文住宅 売却」「住宅ローン 残っている 売却」と検索すると、不動産会社の記事はたくさん出てきます。

しかし、

• 実際に注文住宅を売却した人は何を考えていたのか
• いくらで売れたのか
• 本当に後悔しなかったのか

といったリアルな体験談は意外と少ないと感じました。

そこでこの記事では、私が注文住宅を約4年で売却した経験をもとに、

• 売却を決断した理由
• 不動産一括査定を利用した流れ
• 査定額と実際の売却価格
• 一般媒介と専任媒介の違い
• 売却後に感じたこと
• これから売却する人に伝えたいこと

まで、実体験を交えながら詳しくお伝えします。

「住宅ローンが不安…」
「住み替えを考えている…」

そんな方の参考になれば幸いです。

我が家が注文住宅を購入した当時の状況

私たちが家を建てたのは、「家族で安心して長く暮らせる家が欲しい」と考えたからです。

土地を購入し、セキスイハイムで注文住宅を建築しました。

総額は約7,000万円。

決して安い買い物ではありませんでしたが、当時は共働きで収入も安定しており、住宅ローンも無理のない返済計画だと考えていました。

さらに、将来的には二世帯住宅として暮らすことも視野に入れていました。

この家を売ることなど、一度も考えたことはありませんでした。

注文住宅を約4年で売却した理由

家を売却した理由は、一つではありません。

いくつもの出来事が重なり、「住み続けること」よりも「生活を守ること」を優先する決断をしました。

妻が体調を崩し、専業主婦になった

最も大きかったのは、妻が体調を崩し、仕事を辞めたことです。

住宅ローンは共働きを前提に計画していました。

そのため、世帯収入が減ったことで家計への影響は想像以上に大きくなりました。

もちろん、すぐに住宅ローンが払えなくなったわけではありません。

しかし、「今は大丈夫」でも、「この先も大丈夫」とは言い切れませんでした。

子どもの誕生でライフプランが変わった

その後、子どもが生まれました。

家族が増えたことは何よりもうれしい出来事でした。

一方で、教育費や生活費など、将来必要になるお金について真剣に考えるようになりました。

住宅ローンを払い続けながら、子どもの将来にも十分なお金をかけられるのか。

そんな不安が日に日に大きくなっていきました。

二世帯住宅の計画も白紙になった

家を建てた当初は、将来的に二世帯住宅として暮らす計画もありました。

しかし、家族の状況が変わり、その計画はなくなりました。

家を建てた前提そのものが変わってしまったのです。

一番つらかったのは「住宅ローン」ではなく「将来への不安」

誤解してほしくないのは、私たちは住宅ローンを払えなくなったから売却したわけではありません。

返済は続けられていました。

それでも、

「もし収入がさらに減ったら？」

「子どもの教育費が増えたら？」

「急な出費が重なったら？」

そんな不安を抱えながら何十年も住宅ローンを払い続けることが、本当につらかったのです。

家は、本来家族を幸せにするために買うものです。

それなのに、家のことで毎日不安を感じる生活は、私たちが望んでいた暮らしではありませんでした。

妻とも何度も話し合い、「今ならまだ選択肢があるうちに住み替えよう」と決断しました。

築4年で注文住宅を売却すると損なのか？

これは私自身が最も気になっていたことでした。

結論から言うと、金額だけを見れば損をしました。

土地と注文住宅の購入にかかった総額は約7,000万円。

築約4年で売却した際の査定額は約5,300万円〜5,800万円で、最終的な売却価格は約5,500万円でした。

単純に比較すると、約1,500万円下がったことになります。

この金額を見たときは正直ショックでした。

「もっと長く住んでいればよかったのではないか」

そんな気持ちになったのも事実です。

しかし、今振り返ると、お金だけでは測れない価値がありました。

住み替えたことで家計に余裕が生まれ、住宅ローンへの不安が減り、家族との時間を前向きな気持ちで過ごせるようになりました。

約1,500万円という金額は決して小さくありません。

それでも、家族が安心して暮らせる環境を選べたことは、私たちにとって後悔のない決断だったと感じています。

また、家の価値は立地や築年数、市場環境によって大きく変わります。

「自分の家はいくらで売れるのか」は、実際に査定を受けてみないと分かりません。

私自身も、複数の不動産会社に査定を依頼したことで相場を知り、納得したうえで売却を進めることができました。

不動産一括査定を利用した流れ【査定額は5,300万円〜5,800万円】

まず最初にやったことは「家の価値を知ること」

家を売ると決めたとはいえ、最初から「すぐ売ろう」と考えていたわけではありません。

まず知りたかったのは、

「今の家はいくらで売れるのか」

ということでした。

住宅ローンはまだ残っています。

もし売却価格が住宅ローンを大きく下回るようであれば、住み替え自体が難しくなる可能性もあります。

逆に、思っていたより高く売れるのであれば、住み替えという選択肢が現実的になります。

そこで私が利用したのが、不動産一括査定サービスでした。

不動産一括査定とは？

不動産一括査定とは、一度情報を入力するだけで複数の不動産会社へ査定依頼ができるサービスです。

もし1社だけに査定を依頼すると、

「その査定額が高いのか安いのか」

を判断することができません。

一方で複数社へ依頼すると、

• 売却相場が分かる
• 査定額を比較できる
• 担当者の対応を比較できる
• 売却方法の提案を比較できる

という大きなメリットがあります。

実際に利用してみると、不動産会社ごとに査定額だけでなく、説明や販売戦略も大きく違いました。

実際の査定額は300万円以上の差があった

私が査定を依頼した結果は、次のような金額でした。

査定結果	金額
最も低い金額	約5300万
最も高い金額	約5800万
最終的な売却金額	約5500万

同じ家を査定しても、会社によって約500万円もの差がありました。

「どこに依頼しても同じだろう」

そう思っていましたが、実際はまったく違いました。

もし最初の1社だけを信じていたら、本来より安い価格で売却していた可能性もあります。

この経験から、一括査定で複数社を比較することの大切さを実感しました。

査定額だけで不動産会社を選ばなかった理由

査定額が高い会社が、一番良い会社とは限りません。

中には、媒介契約を取りたいという理由で、相場より高い査定額を提示する会社もあると言われています。

そのため私が重視したのは、

• 査定額に根拠があるか
• 周辺の売却事例を説明してくれるか
• 売却戦略を具体的に話してくれるか
• 質問への回答が丁寧か

という点でした。

実際に話を聞いてみると、担当者によって知識や対応にはかなり差があると感じました。

「この人なら安心して任せられる」

そう思える担当者に出会えたことも、納得できる売却につながった理由の一つです。

一般媒介契約からスタートした理由

査定が終わったあと、私は最初に一般媒介契約を選びました。

理由はとてもシンプルです。

「複数の不動産会社が競争してくれた方が、早く・高く売れるのではないか」

そう考えていたからです。

実際、多くの人も同じように考えるのではないでしょうか。

一般媒介契約は複数の会社へ依頼できるため、一見するとメリットが大きいように思えます。

しかし、実際に売却活動を始めてみると、想像とは違う部分もありました。

一般媒介で感じたメリット・デメリット

実際に利用して感じたメリットは、

• 複数社へ依頼できる安心感がある
• それぞれの会社の対応を比較できる
• 相場を把握しやすい

という点でした。

一方で、デメリットもありました。

• どの会社がどこまで販売活動をしているのか分かりにくい
• 連絡窓口が複数になる
• 情報共有が十分ではないと感じることがあった

売却活動を進めるうちに、

「一社に任せた方がスムーズかもしれない」

と思うようになりました。

そこで私は、一般媒介契約から専任媒介契約へ変更することを決断しました。

私が専任媒介契約へ変更した理由

専任媒介契約へ変更したことで、担当者とのやり取りが一本化されました。

販売状況も把握しやすくなり、相談もしやすくなりました。

もちろん、どちらの契約が正解というわけではありません。

物件や地域、不動産会社によって最適な選択は変わります。

しかし、私の場合は専任媒介へ変更したことで売却活動がスムーズになり、精神的な負担も大きく減りました。

売却を経験して感じたのは、

「どの媒介契約を選ぶか以上に、信頼できる担当者に出会えるかが重要」

ということです。

査定額だけで判断するのではなく、「この人なら安心して任せられる」と思える担当者を選ぶことが、後悔しない売却につながると感じました。

住宅ローンが残っていても売却できる？売却の流れ・必要書類・かかった費用を解説

住宅ローンが残っていても家は売却できる？

家を売ると決めたとき、私が一番不安だったのは、

「住宅ローンがまだ残っているのに、本当に売却できるの？」

ということでした。

私と同じような不安を感じている方も多いと思います。

結論から言うと、住宅ローンが残っていても売却は可能です。

ただし、売却代金で住宅ローンを完済できるかどうかが大きなポイントになります。

私も住宅ローンは残っていましたが、売却代金を充てることで住み替えを進めることができました。

状況によっては自己資金を用意したり、住み替えローンを利用したりするケースもあります。

そのため、「住宅ローンが残っているから売れない」と決めつける必要はありません。

まずは査定を受けて、自宅の価値を知ることが第一歩です。

私が実際に経験した住宅売却の流れ

初めての売却だったため、最初は何から始めればいいのか分かりませんでした。

実際の流れは、次のような順番でした。

売却を検討

　↓

不動産一括査定を申し込む

　↓

訪問査定

　↓

媒介契約を結ぶ

　↓

販売開始

　↓

内覧対応

　↓

購入希望者と価格交渉

　↓

売買契約

　↓

住宅ローン完済・引き渡し

　↓

中古住宅へ住み替え

こうして見ると工程は多いですが、一つずつ進めていけば特別難しいことはありませんでした。

売却時に必要だった書類

売却を進める中で、いくつか準備が必要な書類がありました。

代表的なものは次のとおりです。

• 登記識別情報（権利証）
• 本人確認書類
• 実印
• 印鑑証明書
• 固定資産税納税通知書
• 住宅ローンの残高が分かる書類

実際には、不動産会社が必要なタイミングで案内してくれるため、最初から全て用意する必要はありません。

私も担当者に教えてもらいながら準備を進めました。

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売却にはどんな費用がかかる？

家を売るときは、売却価格がそのまま手元に残るわけではありません。

主な費用は次のとおりです。

費用	内容
仲介手数料	不動産会社へ支払う手数料
印紙税	売買契約書に必要な税金
抵当権抹消費用	住宅ローン完済後の登記費用
司法書士報酬	登記手続きを依頼した場合
引っ越し費用	住み替え時に必要

売却価格ばかりに目が向きがちですが、こうした費用も考慮して資金計画を立てることが大切です。

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一般媒介・専任媒介・専属専任媒介の違い

売却活動を始めると、「どの媒介契約を選べばいいの？」と迷う方も多いと思います。

それぞれの特徴をまとめると、次のようになります。

契約の種類	複数社へ依頼	自分で買主を見つける	販売状況の報告
一般媒介	〇	〇	義務なし
専任媒介	×	〇	おおむね週1回
専属専任媒介	×	×	おおむね週1回以上

私自身は、最初に一般媒介契約を選び、その後専任媒介契約へ変更しました。

結果的には、担当者とのやり取りが一本化され、販売状況も分かりやすくなったため、専任媒介に変更して良かったと感じています。

ただし、「どの契約が一番良い」という正解はありません。

地域や物件、不動産会社によって最適な選択は変わるため、担当者と相談しながら決めることをおすすめします。

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売却前にやって良かったこと

実際に売却を経験して、「これはやって良かった」と思うことがいくつかあります。

① 複数社に査定を依頼したこと

査定額は会社によって約500万円の差がありました。

1社だけでは相場は分かりません。

複数社を比較したことで、納得して売却を進めることができました。

② 家族で何度も話し合ったこと

売却は金額だけの問題ではありません。

子どものこと、今後の生活、住宅ローンなど、家族全員に関わる大きな決断です。

私たちも何度も話し合い、お互いが納得したうえで住み替えを決断しました。

③ 焦って売らなかったこと

「早く売らなきゃ」と焦っていたら、もっと安い価格で売却していたかもしれません。

査定額を比較し、不動産会社の説明を聞きながら進めたことで、納得できる価格で売却できたと思っています。

今振り返って思うこと

家を建てた当時は、「この家に一生住む」と信じていました。

だからこそ、売却を決断したときは悔しさもありました。

約7,000万円で購入した家を、約5,500万円で売却したという事実だけを見れば、大きな損失です。

それでも、住み替えたことで家計への不安は減り、家族との時間を前向きに過ごせるようになりました。

私にとって家は、「資産」でもありますが、それ以上に家族が安心して暮らすための場所です。

だからこそ、無理をして住み続けるよりも、その時の家族に合った住まいを選ぶことが大切だと感じています。

注文住宅を売却して後悔したこと・良かったこと【よくある質問とまとめ】

注文住宅を売却して後悔したこと

住み替えた今でも、「もっとこうしておけば良かった」と思うことはあります。

ここでは、実際に売却を経験して感じた後悔をお伝えします。

① もっと早く査定だけでも受けておけば良かった

売却を考え始めてから、実際に査定を依頼するまで少し時間がかかりました。

「まだ売るか分からないし…」

そんな気持ちがありましたが、今思えばもっと早く査定だけでも受けておけば良かったと感じています。

査定は無料で受けられることが多く、査定を受けたからといって必ず売る必要はありません。

家の価値を知るだけでも、その後の判断材料になります。

② 家の写真をもっと残しておけば良かった

注文住宅は、自分たちで間取りや設備を考え、たくさんの思い出が詰まった家です。

売却すると、もう自由に家の中を見ることはできません。

今では「あの部屋の写真をもっと撮っておけば良かった」と思うことがあります。

売却を考えている方は、思い出として家の写真を残しておくことをおすすめします。

③ 「家を手放す＝失敗」ではなかった

売却当時は、「せっかく建てた注文住宅を4年で売るなんて失敗だったのでは」と考えていました。

しかし今では、その考えは変わりました。

住み替えたことで家計に余裕が生まれ、住宅ローンへの不安も減りました。

何より、家族との時間を前向きな気持ちで過ごせるようになったことが一番大きな変化です。

注文住宅を売却して良かったこと

売却によって失ったものもありますが、それ以上に得られたものもありました。

家計に余裕ができた

毎月の住宅ローン負担が軽くなり、生活に余裕が生まれました。

以前のように「もし収入が減ったらどうしよう」と考える時間も少なくなりました。

将来への不安が減った

子どもの教育費や生活費など、将来のお金について以前ほど神経質にならなくなりました。

家計に余裕があることで、気持ちにも余裕が生まれたと感じています。

家族との時間を大切にできるようになった

家は大切ですが、それ以上に大切なのは家族です。

住み替えたことで、住宅ローンのことばかり考える生活から少し離れることができました。

今では、「あの時に決断して良かった」と心から思っています。

よくある質問（FAQ）

Q. 注文住宅は売れにくいですか？

必ずしも売れにくいわけではありません。

立地や築年数、建物の状態によって大きく変わります。

私の場合は築約4年で売却し、複数社から査定を受けたうえで約5,500万円で売却できました。

Q. 築5年以内なら高く売れますか？

一般的に築5年以内は設備も新しく、比較的高く評価されるケースがあります。

ただし、不動産市場や地域によって価格は変わるため、まずは査定を受けることをおすすめします。

Q. 住宅ローンが残っていても売却できますか？

可能です。

私も住宅ローンが残った状態で売却しました。

売却代金で住宅ローンを完済できるケースも多いため、まずは現在の家の価値を確認してみましょう。

Q. 一括査定は本当に利用した方がいいですか？

私は利用して良かったと感じています。

実際に査定額には約500万円の差がありました。

また、担当者の対応や売却方法も比較できたため、納得したうえで不動産会社を選ぶことができました。

まとめ

私は、約7,000万円で購入した注文住宅を、築約4年で約5,500万円で売却しました。

金額だけを見れば約1,500万円の差があり、決して小さな金額ではありません。

それでも、あの時に住み替えを決断したことを後悔していません。

家族構成や収入、ライフプランは、家を建てた時のまま変わらないとは限りません。

大切なのは、「家を持ち続けること」ではなく、その時の家族にとって最適な選択をすることだと思います。

もし今、

• 住宅ローンへの不安がある
• 住み替えを考えている
• 自宅がいくらで売れるのか知りたい

という方は、まずは複数の不動産会社に査定を依頼してみることをおすすめします。

私自身も、一括査定で相場を知ったことが、納得して売却を決断できた大きなきっかけになりました。

売却するかどうかは、査定結果を見てから考えても遅くありません。

まずは自宅の価値を知ることが、後悔しない住み替えへの第一歩になると思います。

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